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行業新聞
“高空殺手”:5億平方米玻璃幕墻
發表時間:2015-4-8  文字 〖 〗  閱讀次數:2573   [關閉窗口]
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 據不完全統計,玻璃幕墻行業的總市場規模已超過2000億元。截至2012年,中國已有的玻璃幕墻已占全球總量的85%

  然而,在這樣的事實背后,卻是玻璃幕墻掉落、自爆等安全事故的頻發。如何避免美觀的玻璃幕墻成為高空中的“殺手”

  三年半前的夏季,一場意外打亂了江西女孩朱依依對未來的所有規劃。而這一切則歸因于浙江省杭州市濱江慶春發展大廈玻璃幕墻上一塊玻璃的掉落。

  這塊掉落的玻璃砸到了當時在杭州打工的朱依依身上,并使她失去了左小腿,至今仍需靠假肢生活。

  “由于玻璃具備透明、高強、裝飾、耐久的性能,而其他建筑材料不可能同時具備這4種功能,而且500米以上的建筑只能選擇玻璃幕墻,玻璃因而成為一種無可替代的幕墻材料。所以一直以來,玻璃幕墻在我國被廣泛使用。”中國建筑科學研究院研究員趙西安告訴法治周末記者。

  資料顯示,伴隨著房地產業的快速發展,中國已成為世界第一玻璃幕墻出產和使用大國。

  趙西安表示,據不完全統計,在近20年的時間里,玻璃幕墻在中國已突破5億平方米。

  從事幕墻材料生意的鑫瑞宸科技(北京)有限公司總經理李丹告訴法治周末記者,根據質量的不同,目前玻璃幕墻的價格約在400元/每平方米至2000元/每平方米的區間。如按最低的價格標準計算,整個玻璃幕墻總的市場規模至少為2000億元。

  一份來自玻璃幕墻行業的《關于玻璃幕墻安全隱患的調研報告》顯示,我國玻璃幕墻行業從改革開放后的1983年開始起步以來,在上世紀90年代中期形成高潮,玻璃幕墻的市場使用量以年均500萬㎡的速度增長,多年來發展十分迅速。截至2012年,中國已有的玻璃幕墻已占全球總量的85%。

  然而,玻璃幕墻被廣泛使用的同時,其帶來的安全事故卻頻頻發生,其中引發諸多關注的即是朱依依被砸壞左小腿一事。

  就在不久前的2014年11月22日,廣州天河區太古匯商場一座大廈還發生幕墻玻璃碎裂事故,十多輛汽車被墜落的玻璃砸中。據媒體報道,這已是太古匯自建成后發生的第3次玻璃幕墻爆裂掉落事件。

  解決玻璃幕墻頻繁使用帶來的安全隱患已迫在眉睫。

  被玻璃幕墻

  砸亂的人生

  時間倒退回2011年7月8日的上午。

  這一天,朱依依照常與同事結伴去公司上班,然而途徑杭州慶春東路的濱江慶春發展大廈時,意外卻突然來臨。一大塊幕墻玻璃從21層樓的高空墜下,不幸地切中了朱依依的左小腿。隨后,朱依依被送往當地的醫院緊急救治。

  據了解,濱江慶春發展大廈于2006年開始投入使用,其采用的是明框玻璃幕墻,鋼化玻璃被鋁合金框架固定。而在此之前,經歷了5年風吹雨蝕的玻璃幕墻,一直未曾出現意外。

  “當時玻璃之所以會脫落,與框架或結構膠質量有關,固定玻璃的結構膠出現了老化。”為朱依依提供法律援助的浙江浙聯律師事務所律師史君慧告訴法治周末記者。

  幸運的是,朱依依得到了及時救治,但由于玻璃傷及了左小腿的大動脈導致肌肉壞死,她只能選擇做截肢手術。

  “剛開始知道結果時,確實有種不想活下去的念頭。”回憶過去,如今的朱依依已經能夠樂觀地面對這一切,“后來父母說,‘如果你離開了,我們也沒法活了’。為了他們,我最終選擇堅持。”

  據史君慧介紹,雖然開發商與承租戶積極擔責,但因為朱依依后期的治療費用與生活保障費用一直未能妥善協商,直至2013年中期,朱依依才獲得了大約200萬元的補償金。

  然而慘痛的經歷帶來的后果卻一直影響著朱依依的生活。

  “最大的影響就是不能游泳。可現在身體這樣,也沒辦法了。”朱依依說,“晚上睡覺需要將假肢卸下,半夜時上廁所,不是很方便。”

  然而由于玻璃幕墻安全問題造成的事故,并不只有朱依依案這一例。近幾年,幕墻玻璃爆炸或掉落事件頻頻在各地上演。

  通過媒體報道可知,近年來,上海、廣州、深圳、廣西等地出現玻璃幕墻自爆或脫落的現象時有發生。

  2014年6月,因為被高空墜落的玻璃幕墻砸傷,廣西南寧市西鄉塘區的劉先生將民族大道上一棟大樓的業主告上了法院。

  而在2011年5月18日的上海,甚至上演過一天下三場“玻璃雨”的情景。當日12時50分,上海陸家嘴時代金融中心大廈外墻玻璃突然墜落,樓下停車場內50多輛車遭遇突襲,損失慘重;十幾分鐘后,在上海延安西路昭化東路口,一幢高層居民樓的12樓也有玻璃砸落,所幸未造成傷害;而在17時許,上海科恩國際中心大樓也發生了外墻玻璃墜落事件,兩輛途經的機動車被砸中,車身部分漆面受損。

  玻璃幕墻似乎成了高空中的“殺手”,到底緣何此類問題頻頻出現?

  “一紙政令

  帶來的安全危機”

  “那天發生的事,很讓人感到莫名其妙。后來,我也有去過那座大樓,很費解,玻璃怎么就能夠掉下來砸到了我的腿上。”回憶起發生在自己身上的慘痛經歷,朱依依至今留有疑惑。

  在李丹看來,玻璃幕墻的脫落多與幕墻中負責銜接固定的結構膠老化有關。

  “一般固定玻璃幕墻的結構膠都有一定的質量年限,大概在10至20年期間。過去的一些玻璃幕墻,其多采用結構膠固定。而對于年代已舊的玻璃幕墻而言,由于結構膠的老化,在大風天氣很容易脫落。”李丹告訴法治周末記者。

  然而在趙西安看來,玻璃幕墻安全事件的發生卻與2003年當時國家建設部的一紙政令擺脫不了關系。

  趙西安表示,2003年年末,當時的建設部聯合國家發改委、質檢總局、工商總局發布《建筑安全玻璃管理規定》,其中要求建筑物需要以玻璃作為建筑材料的幕墻部位必須使用安全玻璃。該規定表示,安全玻璃僅限于鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃制品,禁止使用單片的半鋼化玻璃和夾絲玻璃。

  李丹告訴法治周末記者,目前玻璃幕墻采用的基本上都是鋼化玻璃。

  趙西安說:“夾層玻璃其屬性也是鋼化玻璃,只不過是兩塊鋼化玻璃組成。鋼化玻璃自爆后掉下的是玻璃渣子,在現實中,玻璃渣子在加速墜落過程中產生的殺傷力是很大的。”

  趙西安表示,在《建筑安全玻璃管理規定》出臺之前,幕墻材料其實是很少使用鋼化玻璃的,也很少會發生“玻璃幕墻爆炸”傷人事件。

  “在鋼化玻璃里存在一種叫硫化鎳的雜質,如果受熱不均會發生自爆。”在玻璃工廠工作過的劉洋洋對法治周末記者表示,這種雜質在玻璃生產中是很難被完全排除的。

  “一般在出廠時,容易發生自爆的鋼化玻璃已經通過自爆的激光檢測,按照規定出廠的都是符合國家標準的。但不排除有的開發商使用小工廠的質量較次的玻璃,或也不排除鋼化玻璃后期發生爆破的可能性。”劉洋洋表示。

  “雖然鋼化玻璃的自爆率很低,大概在千分之一或萬分之一之間。但中國目前卻有5億多平方米的玻璃幕墻。即使按照萬分之一的概率計算,也有不少塊的玻璃會發生自爆。”趙西安說。

  “這是典型的行政干預技術的問題。本來它不該管的,它管了,因為這個文件的原因造成了鋼化玻璃在幕墻上的大量使用。”趙西安認為不能一律地規定必須使用鋼化玻璃,而要依據建筑的情況選擇用還是不用。

  趙西安同時也表示,過去玻璃幕墻在使用時,也存在著沒有按照相關的標準,使用高質量的玻璃材料的現象。“很多開發商或業主,由于貪便宜,選用的是劣質材料,沒有精心的施工,這也是(發生玻璃幕墻安全事故的)一個原因。”

  “責任人多不主動

  進行安全檢測”

  那么已經投入使用的玻璃幕墻又該由誰來進行安檢保養?

  據了解,我國早在1996年就頒布了《玻璃幕墻工程技術規范》,其中規定:“玻璃幕墻在正常使用時,每隔5年應對玻璃、密封條、密封膠等進行全面檢查。”

  與此同時,2006年住房和城鄉建設部頒布了《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》,規定“既有建筑幕墻的安全維護,實行業主負責制”“建筑幕墻工程交付使用后,原則上每10年就要進行一次安全性鑒定”。

  “建筑方在建筑竣工驗收合格以后,往往會與業主約定一般兩年的保修期。過了保修期,建筑方就沒有責任了,以后的安檢保養就由業主自己來負責。”北京市百瑞律師事務所律師徐西華告訴法治周末記者。

  然而使用玻璃幕墻的業主對此存在著疑惑與不解。

  1月17日的下午,法治周末記者走訪了在北京的多個小區及商業地產大廈。

  “玻璃幕墻一般不都是由物業來統一進行維護嗎?”在朝陽望京的利星行廣場,一位在附近租用了寫字樓的李姓經理對法治周末記者表示。

  “買房時也沒發現開發商給我們出示相關的說明書呀?這么高的樓,讓我們怎么維修?不現實吧。”而在北京市朝陽區常營附近某小區購買了兩套商住兩用房的崔先生同樣向法治周末記者表達了自己的疑惑。

  史君慧則告訴法治周末記者,現實中住宅用的玻璃幕墻往往多由業主自己負責,但商業地產大廈的公共玻璃幕墻則多委托于物業進行安檢保養。

  “現有規定中,雖然規定應當對玻璃幕墻進行安全維護,但卻不具有普遍的強制性。文件雖然提到針對因既有建筑幕墻發生事故造成嚴重后果的責任人,依法進行處罰,但卻并沒有相應的細則去執行。這也在一定程度上弱化了對玻璃幕墻安全的監管。”北京市盈科(濟南)律師事務所律師錢銘坤對法治周末記者表示。

  “在國家沒有強制性規定的情況下,物業公司、開發商及業主多不會主動去進行安全檢測,這或許是玻璃幕墻進入‘衰老期’后面臨的最為嚴重的問題。”錢銘坤說,“而且由于現在玻璃幕墻大部分用于寫字樓、酒店等,產權多呈現分割式擁有,較為復雜,安全鑒定實施起來也不是件容易的事。因此由單個的業主去負責檢測很難消除玻璃幕墻帶來的隱患。”

  而在徐西華看來,業主的疏忽可能還與開發商未盡到“在交房時給業主出示針對玻璃幕墻壽命及維護說明書”的義務有關。

  徐西華表示,《玻璃幕墻工程技術規范》規定:“幕墻工程竣工驗收時,承包商應向業主提供《幕墻使用維護說明書》。幕墻交付使用后,業主應根據《幕墻使用維護說明書》的相關要求及時制定幕墻的維修、保養計劃與制度,定期對玻璃幕墻維修保養。”
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